La directora de Catastro de Ibagué, Paula García, habló con La Voz del Pueblo y respondió punto por punto, la carta del abogado y columnista de la emisora, sobre actualización y cobro del predial
La directora de Catastro de Ibagué, Paula García, respondió a los cuestionamientos planteados por el abogado Wilson Leal Echeverry en una carta dirigida a la alcaldesa Johana Aranda sobre el proceso de actualización catastral y el cobro del impuesto predial.
En el primer punto, la funcionaria indicó que la información del proceso sí está disponible al público, pero reconoció que hay fallas en su difusión, además, que se adoptarán medidas para mejorar los canales de acceso y explicación de los datos, incluyendo el uso del visor geográfico disponible en línea: https://ibaguemultiproposito.com.co/geoportal.aspx
“Nosotros tenemos una imagen satelital donde adicionalmente están cargadas todos los polígonos de la ciudad de Bagua, es decir, todos los predios del municipio. Puedes darle click en zona urbana o rural al costado, al lado izquierdo, hay una casa en la parte superior casa arriba, tú le das click Bueno, aquí está es como la página principal, acá puedes ir a Geoportal. Entonces tú selecciona si es sector urbano rural, acá podemos evidenciar que todos los polígonos de los predios se encuentran cargados debidamente con ficha catastral y con la información que hoy es de datos abiertos eh de acuerdo pues a la normativa a nivel nacional”, precisó la funcionaria.
Añadió García: “Si el usuario requiere pues una información más específica de su predio, lo puede hacer por medio de una solicitud de un producto catastral, debido que por la ley de habeas data no podemos incorporar acá a los propietarios. Este trabajo duró aproximadamente 6 meses. Incluso pues teníamos un trabajo previo desde el año 2024 con todo el equipo de trabajo”.
Sobre las denuncias de modificaciones posteriores al cierre del proceso, explicó que la actualización se realizó con base en lineamientos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi y mediante estudios del mercado inmobiliario. Añadió que los avalúos se hacen de forma masiva y sectorizada, y que los ciudadanos pueden solicitar revisiones puntuales de sus predios.
En cuanto a las reclamaciones, García acotó que se han recibido cerca de 2.000 solicitudes, cifra que no alcanza el 1 % del total de predios del municipio.
También se refirió a inconsistencias detectadas en propiedades horizontales, donde áreas de futuros desarrollos fueron incluidas en los avalúos de propietarios, y en estos casos están siendo corregidos.
“También le explicamos al doctor Leal que el proceso de la el estudio como tal de las zonas físicas y económicas del municipio, se hizo primero con base en una normativa a nivel nacional que es el IGAC, ellos manejan un instructivo de cómo elaborar este estudio. Este estudio, pues obviamente lo desarrolló el contratista en su momento con unos peritos evaluadores que identificaron un estudio inmobiliario o un mercado inmobiliario y verificaron ofertas y transacciones fijas. Entonces, conforme a estos valores y conforme a estas variaciones, se tomó un valor estándar y ya con eso se determina un valor comercial de la tierra”, precisó la Directora de Catastro.
Añadió que: “De acuerdo, digamos, que a las condiciones de los predios, hay predios que tienen comportamientos muy similares y lo que se hizo fue de manera masiva y sectorizada, realizar el proceso de los valores de la tierra. Acá, pues obviamente, hay personas que no están de acuerdo y requieren es que el avalúo se haga de manera puntual. Y recordemos que el proceso de actualización catastral no permite realizar avalúos de manera puntual”.
Asimismo, precisó García: “Los evaluó se hacen de manera sectorizada conforme a los lineamientos de ese instructivo del IGAC y ya si la persona requiere un evaluó de manera puntual, claramente puede hacer una solicitud de revisión de avalúo con nosotros. Tenemos unos peritos evaluadores que hacen la visita al predio y verifican que efectivamente el avalúo de ese predio de manera puntual corresponda a lo que tiene el propietario.
Frente al aumento en el impuesto predial, explicó que la tarifa depende del uso y destinación del predio. En sectores como Hacienda La Miel, señaló que algunos terrenos tienen uso habitacional pese a estar clasificados como agropecuarios, lo que incide en el valor del impuesto.
La funcionaria agregó que en estos predios existen construcciones sin licencias y múltiples ocupaciones en terrenos compartidos, lo que influye en el cálculo del avalúo.
“En ese caso puntual lo evidenciamos el día de ayer, hicimos recorrido con el personal y con los usuarios de La Miel y pues que identificamos que como les comentaba sobre ese predio donde existen 100 propietarios, existen 100 casas con tipologías totalmente distintas. Es decir, que de ese avalúo, solamente el 70% corresponde al valor de las 70 construcciones. Solamente el 70% del avalúo”, dijo la funcionaria.
Y añadió. “Es decir, que si la persona hubiese destinado su predio de manera a sector agropecuario, solamente hubiese tenido una construcción para su vivienda y obviamente el valor de su avalúo hubiese disminuido”.
Por último, anunció que se realizará una jornada de atención para resolver inquietudes de los ciudadanos y reiteró que la información catastral es de acceso público.
“Estamos atendiendo en el CAM de La Pola desde las 7:00 de la mañana hasta las 4:30 de la tarde, resolviendo las inquietudes de los ciudadanos de la zona rural. También me he sentado con varios líderes de de diferentes zonas en el sector rural atendiendo los requerimientos y las solicitudes y pues claramente confirmarles que esta información es netamente pública y que cualquier ciudadano puede acceder esta información”, manifestó la Directora.
Y agregó que la página para ingresar y revisar es:ibaguemultiproposito.com.co, y están publicados en las plataformas y redes sociales de la Secretaría de Planeación y de la Alcaldía de Ibagué.
